Özelleştirme İdaresi Başkanlığı, Sakarya'nın Arifiye ilçesi Arifbey Mahallesi'nde bulunan 1591 ada 6 parseldeki 20 bin 556,81 metrekarelik hazine arazisini satışa hazırlıyor.
Tapuda "arsa" vasfıyla kayıtlı olan taşınmazın, bölgenin gelişen ticaret ve ulaşım aksları üzerinde yer alması nedeniyle yatırımcıların ilgisini çekmesi bekleniyor.
İHALE DETAYLARI
Taşınmazın satışına ilişkin ihale şartları da belli oldu. Buna göre, ticaret alanı imarlı taşınmaz için ihale şartnamesi bedeli 25 bin TL, geçici teminat bedeli ise 15 milyon TL olarak belirlendi.
Ticaret alanı imarlı taşınmaz için son teklif verme tarihi 22 Temmuz 2026 olarak açıklandı.
Yatırımcıların ihaleye katılabilmesi için belirlenen teminat ve şartname bedellerini karşılaması gerekecek.
TİCARET ALANI İMARINA SAHİP
Sakarya Büyükşehir Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nden alınan bilgilere göre taşınmaz, 1/25 bin ölçekli Nazım İmar Planı'nda kısmen "Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı" içerisinde yer alıyor.
Özelleştirme İdaresi Başkanlığı tarafından hazırlanan ve 27 Ekim 2021 tarihli Cumhurbaşkanı Kararı ile onaylanan 1/5 bin ölçekli Nazım İmar Planı ile 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planı'nda ise parsel "Ticaret Alanı" olarak planlandı.
Taşınmaz için Emsal (E): 1.05 ve maksimum yapı yüksekliği (Yençok): 12 metre olarak belirlendi.
AVM'DEN OTELE KADAR PEK ÇOK YATIRIMA İZİN VERİLİYOR
İmar planı hükümlerine göre taşınmaz üzerinde;
-
İş merkezleri,
-
Yönetim binaları,
-
Banka ve finans kuruluşları,
-
Ofis ve bürolar,
-
Çarşı ve çok katlı mağazalar,
-
Alışveriş merkezleri,
-
Otoparklar,
-
Konaklama tesisleri,
-
Sinema, tiyatro, müze ve kütüphane gibi sosyal-kültürel yapılar,
-
Restoran, lokanta, düğün salonu ve eğlence tesisleri,
-
Sağlık kabini ve muayenehane gibi ticaret ve hizmet yapıları inşa edilebilecek.
ULAŞIM AÇISINDAN STRATEJİK KONUMDA
Arifiye ilçesinde bulunan taşınmaz, ulaşım ağlarına yakınlığıyla öne çıkıyor.
Parsel;
-
Yıldırım Beyazıt Caddesi'ne yaklaşık 80 metre,
-
Eskişehir Caddesi'ne yaklaşık 240 metre cepheli,
-
Orhan Gazi Caddesi'ne 30 metre,
-
Adapazarı-İzmit Karayolu'na yaklaşık 1 kilometre,
-
Anadolu Otoyolu'na 1,5 kilometre,
-
Sakarya Şehirlerarası Otobüs Terminali'ne ise yaklaşık 250 metre mesafede bulunuyor.
Bölgenin D-100 Karayolu, TEM Otoyolu bağlantıları ve Adapazarı-Arifiye demiryolu hattına yakınlığı da yatırım açısından önemli avantajlar arasında gösteriliyor.
ARSA BOŞ DURUMDA
Hazırlanan rapora göre taşınmazın üzerinde herhangi bir yapı bulunmuyor. Düz topoğrafyaya sahip olan arsanın sınırlarını belirleyen fiziksel bir unsur da yer almıyor.
Arifiye Belediyesi kayıtlarında taşınmaza ait ruhsat, yapı kullanma izin belgesi (iskan) veya mimari proje bulunmadığı belirtilirken, taşınmaz hakkında herhangi bir dava, encümen kararı, cezai işlem ya da yıkım kararı olmadığı da bildirildi.
JEOLOJİK VE KURUM GÖRÜŞLERİ ŞARTI BULUNUYOR
Taşınmaz üzerinde yapılacak projelerde parsel bazında zemin etüdü yapılması zorunlu olacak. Ayrıca uygulama öncesinde Karayolları Genel Müdürlüğü, AGDAŞ ve SEDAŞ gibi ilgili kurumlardan gerekli görüşlerin alınması gerekecek. Yapılaşma sürecinde deprem yönetmeliği ile afet bölgelerinde yapılacak yapılar hakkındaki mevzuat hükümleri de uygulanacak.