Ev sahipleri ve gayrimenkul sektörünü yakından ilgilendiren 2027 yılı emlak vergisi hesaplamalarına ilişkin yeni düzenleme yürürlüğe girdi. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından müştereken hazırlanan Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği (Seri No: 90), 6 Ağustos 2026 tarihli Resmî Gazete'de yayımlandı.
Düzenlemeyle birlikte, 2027 yılı emlak vergisi hesaplamalarında esas alınacak bina metrekare normal inşaat maliyet bedelleri netleşti.
MALİYET CETVELİ RESMÎ GAZETE'DE YAYIMLANDI
Tebliğ kapsamında farklı bina sınıfları, taşıyıcı sistemleri ve yapı özelliklerine göre hazırlanan ayrıntılı bina metrekare normal inşaat maliyet cetveli yayımlandı.
2027 yılına ilişkin bina vergi değerlerinin tespitinde belediyeler ve vergi daireleri, tebliğ ekinde yer alan güncel maliyet bedellerini esas alacak.
EMLAK VERGİSİ DEĞERİ NASIL HESAPLANIYOR?
1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu hükümleri uyarınca bir binanın emlak vergisine esas vergi değeri belirlenirken iki temel unsur dikkate alınıyor.
Bunlar;
-
Binanın yapı sınıfına göre belirlenen metrekare normal inşaat maliyet bedeli,
-
Taşınmazın bulunduğu arsa veya arsa payının değeri.
Bu iki verinin mevzuat hükümleri doğrultusunda bir araya getirilmesiyle, taşınmazın 2027 yılı emlak vergisine esas vergi değeri hesaplanıyor.
2027 VERGİ DÖNEMİNDE ESAS ALINACAK
Resmî Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe giren düzenleme kapsamında belirlenen yeni maliyet bedelleri, 2027 yılı emlak vergisi değerleme işlemlerinde kullanılacak. Güncellenen katsayılar, taşınmazların vergi matrahının belirlenmesinde temel kriterlerden biri olacak.