Sakarya gayrimenkul avukatı desteğiyle sıklıkla gündeme gelen kira tespit davası, mevcut kira bedelinin mahkeme kararıyla yeniden belirlenmesini sağlayan hukuki yoldur. Sakarya’da bu alanda çalışan avukat Muhammed Ferhan, kira tespit davalarının özellikle uzun süreli kira ilişkilerinde ve rayiç kira bedelinin çok altında kalan sözleşmelerde önemli olduğunu ifade etmektedir.
Kira Tespit Davası Nedir?
Kira tespit davası; ev sahibi veya kiracının, kira bedelinin güncel koşullara göre yeniden belirlenmesi için mahkemeye başvurduğu davadır. Amaç, kira bedelinin emsal kiralara ve hakkaniyete uygun hale getirilmesidir.
Ne Zaman Açılır?
Kira tespit davası genellikle şu durumlarda açılır:
● Kira bedeli piyasanın çok altında kaldığında
● Taraflar kira artışında anlaşamadığında
● Uzun süredir devam eden kira sözleşmelerinde güncelleme gerektiğinde
● Kira döneminin başlamasından önce yeni kira bedelinin belirlenmesi isteniyorsa
Kim Açabilir?
Bu dava hem ev sahibi hem de kiracı tarafından açılabilir. Ancak uygulamada çoğunlukla ev sahipleri tarafından açıldığı görülür.
Kira tespit davası, kira bedelinin hukuken netleştirilmesini sağlar ve taraflar arasındaki anlaşmazlıkların büyümesini önleyebilir.