Değerli konut vergisi kapsamında beyan verme süresi bugün sona eriyor. Türkiye genelinde belli bir değerin üzerindeki mesken nitelikli taşınmazlara sahip olan mükelleflerin, 20 Şubat itibarıyla beyanname vermesi gerekiyor.
Konuyla ilgili Milliyet’e değerlendirmelerde bulunan Mustafa Hakan Özelmacıklı, değerli konut vergisinin, mesken niteliğindeki taşınmazlardan belirlenen eşik değerin üzerinde olanlar için alınan ek bir vergi olduğunu belirtti.
Hangi Konutlar Kapsama Giriyor?
2026 yılında beyanname verecek kişiler için esas alınan 2025 yılı bina vergi değeri 15 milyon 709 bin TL’yi aşan konutlar değerli konut vergisine tabi tutuluyor. Ancak verginin hesaplanmasında 2026 yılı için belirlenen yeni eşik değer 17 milyon 711 bin TL olarak uygulanıyor.
Beyan yükümlülüğü 2025 yılı değerine göre belirlenirken, ödenecek vergi 2026 yılı bina vergi değeri üzerinden hesaplanıyor.
Bugün Son Gün
Malikler, intifa hakkı sahipleri ya da paylı ve elbirliği mülkiyete sahip olanlar için yükümlülükler farklılık gösterebiliyor. Ancak belirlenen sınırları aşan taşınmazlar için 20 Şubat (bugün) mesai bitimine kadar beyanname verilmesi gerekiyor.
Kimler Beyan Vermek Zorunda Değil?
2025 yılında mesken sahibi olup taşınmazının değeri 17 milyon 711 bin TL’nin altında kalanlar için herhangi bir beyan zorunluluğu bulunmuyor. Bu tutarın üzerinde değere sahip konutlar için ise beyanname verilmesi şart.
Verginin ilk taksiti 2 Mart, ikinci taksiti ise 31 Ağustos tarihine kadar ödeniyor.
Kimler Muaf?
Değerli konut vergisinde bazı muafiyetler bulunuyor. Türkiye’de tek meskeni olanlar, birden fazla meskeni olanların ise en düşük değerli konutu vergiden muaf tutuluyor. Satılmamış müteahhit konutları ile kamu kurumlarına ait meskenler de muafiyet kapsamında yer alıyor.
Muafiyetten yararlanmak isteyenlerin, ilgili formlarla birlikte vergi dairelerine dilekçe vermesi gerekiyor.
Paylı Mülkiyette Vergi Nasıl Ödeniyor?
Paylı mülkiyette taşınmazın toplam değeri esas alınırken, vergi hisse oranına göre ödeniyor. Elektronik beyanname verilebiliyor ancak belediyeden alınacak rayiç değer belgesinin vergi dairesine sunulması gerekiyor.
Vergi Nasıl Hesaplanıyor?
Değerli konut vergisi, taşınmazın eşik değeri aşan kısmı üzerinden hesaplanıyor. Mesken niteliğinin tespitinde tapu kaydı kadar fiilî kullanım durumu da dikkate alınıyor.
Örnek Hesaplama
Bir mükellefin iki meskeni olduğunu ve bu taşınmazların 2026 yılı bina vergi değerlerinin 25 milyon 725 bin TL olduğunu varsayalım. En düşük değerli mesken muaf tutulurken, diğer mesken için hesaplama şu şekilde yapılıyor:
- Vergiye esas tutar: 25.725.000 TL – 17.711.000 TL
- Uygulanan oran: binde 3
- Ödenecek vergi: 24.042 TL
Uzmanlar, bu yıl kapsama giren mükellef sayısının sınırlı olduğunu ancak emlak vergilerindeki artışlar nedeniyle 2027 yılında değerli konut vergisinin çok daha geniş bir kesimi ilgilendireceğini belirtiyor.