Konut kira artışı yüzde 12 buçuktan ekonomik şartların yükselmesi ardından konut kiraların yüzde 500 artması sonrası kira artış sınırı yüzde 25’ çıkmış bu süreç 2 yıla yakın sabitlenmişti. Temmuz 2024 tarihinden itibaren konuta kira artışı yüzde 25 sınırı kalkacak yönünde açıklamalar var gibi. Eğer bu gerçekleşirse yeni bir kiracı ev sahibi sorunu ile karşı karşıya kalınacak.
Ev kiraları en düşüğü 10 bin 15 bin 20 bin evin hacmine göre kira rakamları değişiyor. Kira bedellerinde önemli artışlar görülebilir. 10.000 TL kira bedeline sahip bir ev için %25 zam, 2.500 TL artış anlamına gelir. Bu durum, kiracıların önemli bir mali yük altına girmesine sebep olabilir. Özellikle asgari ücret ve emekli maaşı gibi sabit gelirliler için bu durum oldukça zorlayıcı olmaya şimdi olduğu gibi temmuz sonrasında devam edecektir.
Geçen süreç içinde ev kiraları konusunda bir çözüm bulunamadı. Sosyal konut ya da dar gelirliler için konut üretimini TOKİ ya da belediyelerin sosyal konut üretime projeleri seçim sonrası tamamen sessizliğe gömüldü ve tasarruf tedbirleri kapsamında konut projeleri için bir atılımın olmayabileceği de öngörülemiyor.
Yeni kiracı bulmak zorlaşabilir. Yüksek kira bedelleri, yeni kiracıların ev bulmasını zorlaştırabilir. Bu durum, ev sahiplerinin boş evlerle karşı karşıya kalmasına ve kira gelirlerinde düşüş yaşamasına yol açabilir.
Ev sahipleri ve kiracılar arasında gerginlik artabilir. Yüksek kira bedelleri ve artan kira artışları, ev sahipleri ve kiracılar arasında anlaşmazlıklara ve gerginliklere yol açabilir. Bu durum, tahliye davaları ve yasal problemlere de neden olabilir.
Emlak piyasasında durgunluk yaşanabilir. Yüksek kira bedelleri, potansiyel ev alıcılarını caydırabilir ve emlak piyasasında durgunluğa yol açabilir.
Sosyal konut ihtiyacı artabilir. Özellikle dar gelirli vatandaşlar için uygun fiyatlı konut bulmak daha da zorlaşabilir. Bu durum, sosyal konut ihtiyacını da artırabilir.
Ev kiralarında yaşanan artış ve kira artış sınırının kaldırılması, hem kiracılar hem de ev sahipleri için olumsuz sonuçlara yol açabilir. Bu durumun önüne geçmek için, hükümet tarafından kira bedellerini dengeleyici tedbirler alınması ve sosyal konut yatırımlarının artırılması gibi adımlar atılması faydalı olacaktır.
ÜFE artışı beklentisi ise yüzde 43,64'e geriledi. Kira artış oranlarının belirlenmesinde TÜFE gibi objektif göstergelerin kullanılması önemlidir. Kiracıların haklarını koruyan ve adil bir kira sistemi oluşturan yasal düzenlemelerin yapılması da gerekmektedir.
